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今回は分譲住宅を賃貸するために購入。前の持ち主の残地物の処分です

賃貸てどれくらい儲かるのでしょうか？

新築ならば時間はかかりますが儲けになる可能性は高いです

逆に儲からない住宅はどの様なものでしょうか？

今回は分譲の1室の賃貸で説明します。

家族向け、単身者でまず分かれます

家族向け

基本的に現代の設備がないと入居してくれません。

特に風呂、キッチン、トイレですが、20～30年位で取り返えが必要です

この水回りでリフォームに300万円ほどかかります。

月10万円で貸して固定資産税を加えると3年程で水回りがペイされます

ここで退去されると儲けは有りません

ここから3年住んでもらって6年で退去されると壁紙、床、畳の経年劣化が過ぎてしまい、大家持ちで張り替えです。

このパターンはあまり儲かりません。

賃貸目的で購入するなら水回りのリフォームが済んだか、未だかここがポイントです。

今回の部屋の水回りリフォームが済んでいたら初めの300万は必要ないので、壁紙、畳、床のリフォームだけならば2年目にはプラスになる可能があります

明日も宜しくお願いいたします